Hát Mãi Điệp Khúc CẦN GIỜ

 

Có hai chữ "Cần Giờ" mà mình thấy nhiều người thích chêm thêm chữ vào giữa và ngân nga câu hát rất nhiều.

Với cái thấy, cái biết của mình hiện tại thì phân ra thành 2 đối tượng thích hát điệp khúc này.

1 là các nhà đầu tư "ít vốn, tiềm lực yếu" và họ hay hát "Cần Giờ - cần thêm giờ".

Ừ phải òi, cần thêm giờ để mà làm lụng, cày cuốc để đủ tiền rồi mới đầu tư đất được.

2 là các nhà đầu tư "vốn nhiều, tài chính mạnh" và họ hay hát "Cần Giờ - Cần *Phải Đầu Tư Bây* Giờ"

Hôm trước post bài "6 lý do nên đầu tư đất Cần Giờ" mà bị đá đểu, phản hồi tiêu cực quá, nào là thông tin một chiều này nọ...

Tính mình ham học hỏi, đi tiếp xúc với người giàu, người thành công thì mình rất hay ghi âm lại các cuộc hội thoại để về học tập.

Nay mình chia sẻ với các bạn 1 đoạn hội thoại của các đại gia SG trong hội Motor Harley mà mình ghi âm lại trong một buổi nhậu để các bạn xem họ nói gì nhé?

https://soundcloud.com/chuong-phong-thuy/nguoi-giau-ho-noi-gi-ve-dat-can-gio-1

Rất mong nhận được sự đóng góp tích cực từ các bạn có "tầm cỡ".

Thân ái!

Read More

"Mê Trận" Giá BĐS Thủ Đức

 

Mỗi ngày một giá, mỗi cuộc điện thoại lại có một mức giá khác nhau, cơn sốt tâm lý và bàn tay đạo diễn của nhiều môi giới “tay to” đang khiến BĐS ở những khu vực được quy hoạch TP. Thủ Đức trở thành một… ma trận.

**Nóng hơn lửa**

Gần 10 năm làm nghề môi giới, nhưng anh Nguyễn Văn Uynh vẫn không hiểu lý do tại sao giá đất ở khu vực TP. Thủ Đức lại tăng không có quy luật như vậy. Trò chuyện với phóng viên, Uynh kể rằng, do không có nguồn hàng để bán, cuối năm 2020, anh được giới thiệu một lô đất trên đường Trương Văn Bang ở quận 2 được rao với giá 140 triệu đồng/m2 nhưng còn ngần ngại vì giá đã tạo khá cao so với mặt bằng chung vài tháng trước đó. Sau đó, anh đi tìm hiểu thêm một vài mảnh đất khác, hai tuần sau quay lại thì mảnh đất đó đã được đẩy lên 220 triệu đồng/m2.

“Chỉ trong vòng 2 tuần, giá đã tăng 80 triệu đồng/m2. Thị trường tăng một cách điên rồ, bất chấp quy luật”, Uynh than thở.

Nguyên nhân khiến giá nhà đất khu vực này “nóng hơn lửa”, theo môi giới nói trên, là do ngay từ khi có chủ trương thành lập TP. Thủ Đức, những người thạo tin và các môi giới “tay to” đã nhanh chân tỏa khắp hang cùng ngõ hẻm của khu vực này để tìm mối gom đất rồi “ủ sẵn” chờ dịp bung hàng.

Đến khi TP. Thủ Đức chính thức được thành lập, làn sóng thông tin chính thức cộng với những tin tức kiểu rỉ tai về việc lô này lô kia lên giá bằng lần và không loại trừ việc các nhà đầu tư cá mập “mua tay trái, bán tay phải” khiến tất cả các khu vực thuộc thành phố tương lai nóng lên từng ngày.

Trong đó, nóng nhất vẫn phải nói đến phường Trường Thọ, nơi được quy hoạch thành trung tâm hành chính của TP. Thủ Đức. Theo một số nhà quan sát, ngoài việc tăng giá theo quy luật của thị trường, không loại trừ có tình trạng cả chủ đất và doanh nghiệp “làm giá” để thăm giò phản ứng của giới đầu tư. Chẳng hạn như trường hợp của một nhà đầu tư tên Tuấn, mua lô đất 100m2 gần ngã tư MK, phường Trường Thọ từ năm 2018 với giá 50 triệu/m2, ngay sau đó, ông Tuấn đã đưa ra giá chuyển nhượng 65 triệu đồng/m2 và mức giá này khiến lô đất vẫn thuộc về ông đến tháng 9/2020.

Tuy nhiên, chỉ 1 tháng sau khi đề án thành lập TP. Thủ Đức chính thức được Quốc hội “bấm nút” thông qua, ông Tuấn đã điều chỉnh giá khu đất lên 95 triệu đồng/m2.

“Việc bán ra được hay không trong giai đoạn này không quan trọng, cái chính là tăng giá trị cho đất khi thông tin đang nóng và xem phản ứng của thị trường”, ông Tuấn nói.

Chính bởi không có nhu cầu bán, nên chủ đất này đã rất thoải mái đẩy giá lên cao, dù biết nhu cầu mua của thị trường không lớn và đây là tâm lý phổ biến của rất nhiều chủ lô đất tại Thủ Đức. Tất nhiên, nói đi cũng phải nói lại, việc bất động sản nóng lên vì TP. Thủ Đức là có thật, nhiều người đã lãi đậm từ sóng tăng này và sức hút từ lực đẩy của các công trình hạ tầng giao thông, quy hoạch cũng là thật nên giá đất tăng tịnh tiến chỉ là chuyện sớm hay muộn, nhưng sự tăng giá không phanh thời gian qua khiến không ít nhà đầu tư có “máu mặt” trên thị trường cũng khiếp sợ.

Số liệu thống kê mới được công bố của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất trung bình quận 2 ở thời điểm đầu năm 2020 từ mức 55 – 60 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên mức từ 60 – 70 triệu đồng/m2; khu vực phường Trường Thọ, nơi được quy hoạch để trở thành trung tâm của thành phố tương lai, các trục đường chính nhà đất tự do tăng đột biến, đạt ngưỡng 70 – 100 triệu đồng/m2.

Còn tại các dự án dân cư hiện hữu, theo ghi nhận của phóng viên, thị trường cũng chứng kiến sự tăng vọt về giá của các sản phẩm như nhà phố, biệt thự. Đơn cử, một căn nhà phố thương mại diện tích 140m2 trong Khu đô thị Vạn Phúc (quận Thủ Đức) có giá bán 24 tỷ đồng/căn đã tăng lên gần 33 tỷ đồng/căn vào tháng 12/2020.

Với phân khúc chung cư, dự án căn hộ King Crown Infinity mới diễn ra buổi kick-off rầm rộ với khoảng 739 căn hộ được đưa ra thị trường và mặc dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức, nhưng giá rumor đang được môi giới chào khách lên đến 80 – 90 triệu đồng/m2, mức giá kỷ lục của phân khúc chung cư tại khu vực Thủ Đức từ trước đến nay.

**Giá cao… có bàn tay đạo diễn?**

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều nhà đầu tư tự tin tận dụng lợi thế TP. Thủ Đức để tạo lập mức giá mới cho khoản đầu tư nhà đất trước đó của mình, lý do mà nhiều người thường đưa ra là “nước lên thuyền lên”, thị trường đang xác lập mặt bằng mới nên lô đất của họ không thể bán giá. Để minh chứng, nhiều môi giới đưa ra sự chênh lệch trong giá chào bán trước và sau khi có thông tin thành lập thành phố và dự báo xu hướng tăng của nhà đất các khu vực khác khi có biến động hạ tầng.

Tuy nhiên, trao đổi với phóng viên, giám đốc một sàn môi giới chuyên về thị trường khu Đông TP.HCM cho biết, những tháng cuối năm 2020 và đầu năm 2021, không ít chủ đất và môi giới đã đã “ảo tưởng” về giá trị của bất động sản mình sở hữu mà đưa ra những mức giá trên trời.

“Tâm lý chúng ta thường lấy mức giá rỉ tai, đồn thổi để định giá tài sản của mình, nhưng đối với bất động sản, đây lại chính là cái “bẫy tâm lý”, lực cản vô cùng lớn trong kinh doanh hoặc ra quyết định đầu tư”, vị này nói.

Nhìn nhận về việc thị trường bất động sản TP.HCM nói chung và khu vực Thủ Đức nói riêng tăng giá “sốc” trong thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến nhà ở ngày càng thiết lập mặt bằng giá cao một phần do có hiện tượng nâng giá để tối ưu hóa lợi nhuận từ phía các nhà phát triển dự án.

Không loại trừ yếu tố khách quan khi thủ tục bê trễ, dự án khó ra hàng và chi phí tăng cao, nhưng tâm lý “hàng đang ít, tội gì không tăng” là có thực. Điều này không chỉ khiến đa số người mua nhà khó với tới mà còn có nguy cơ gây rủi ro cho chính các nhà phát triển dự án, bởi khi đã neo giá ở mức cao rất khó đưa xuống mức thấp hơn vì ảnh hưởng đến khách hàng trước đó, đồng thời khi thủ tục khơi thông, nhiều dự án ra hàng thì các chủ đầu tư này dễ lâm vào cảnh “chết trên đống của” vì neo giá cao.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, giá trị bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố vị trí, chất lượng công trình, uy tín của chủ đầu tư…chứ không chỉ là chuyện tăng giá.

“Giá cả bất động sản phải phản ánh đúng giá trị bất động sản đó mang lại cho khách hàng, và cũng không thể tăng mãi được mà chỉ đến một ngưỡng nào đó thị trường chấp nhận”, ông Phúc nói./.

Trọng Tín

Read More

BÀI HỌC VAY TIỀN NGÂN HÀNG MUA NHÀ ĐẤT TRONG GIAI ĐOẠN KINH TẾ KHÓ KHĂN

 

(Bài viết phù hợp với các bạn newbie mua nhà lần đầu, và những anh chị đầu tư nhỏ nhỏ cho bất động sản. Bài viết chống chỉ định với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, cá mập có nguồn tiền lớn, những anh em học tiếng Anh để nói chuyện với người Việt)

Thời gian gần đây, thông tin về việc phát triển hạ tầng (cầu, đường, phà, cao tốc,...) và việc thay đổi quản lý hành chính nhà nước (Đặc biệt việc thành lập thành phố Thủ Đức) đã làm thị trường bất động sản ở các khu vực trực tiếp hưởng lợi trở nên cực kỳ sôi động, giá được đẩy tăng thêm 10% đến 30% chỉ trong 3 tháng. Bên cạnh đó, lãi suất tiền gửi khi đang được giảm ở mức rất thấp (kỳ hạn 1-2 tháng giảm về 3,1%/năm; kỳ hạn 6-12 tháng còn 4%-4,5%/năm), cộng với phần lớn hoạt động sản xuất kinh doanh đều khó khăn, nên dòng tiền đang được đẩy mạnh vào bất động sản và các kênh tích lũy/đầu tư khác như chứng khoán, tiền số,...

Mặt khác, với việc lãi vay ngân hàng mua nhà đất khoảng 10% - 12%/năm (không tính 1-3 năm đầu khuyến mãi), thấp hơn lợi nhuận phổ biến khi đầu tư bất động sản 30%/năm - 50%/năm (giá trị tài sản tăng 2-3 lần chỉ trong 3 năm) trong giai đoạn vàng son từ 2016 - đầu 2019, đòn bẩy tài chính ngân hàng được tận dụng tối đa. Nhờ việc tăng giá tài BĐS tốt, khả năng thanh khoản tốt (bán tài sản thu tiền), và DÒNG TIỀN để trả ngân hàng đều đặn hàng tháng cũng rất tốt, nên đòn bẩy ngân hàng rất hiệu quả trong giai đoạn này. 

Tuy nhiên, dịch bệnh covid bùng phát năm 2020 đã ảnh hưởng rất tiêu cực đến nền kinh tế, hoạt động sản xuất kinh doanh bị đình trệ, làm cạn túi tiền của phần lớn người dân. Các ảnh hưởng tiêu cực này dự kiến sẽ còn kéo dài thêm 2 năm kể từ khi cả Thế giới kiểm soát được dịch bệnh để có thể bình thường hóa giao thương và người dân có thời gian hồi phục túi tiền. Và việc dùng đòn bẩy trong mua bán bất động sản bắt đầu bất ổn trong giai đoạn này.

1. DÒNG TIỀN ĐỂ TRẢ NGÂN HÀNG HÀNG THÁNG SỤT GIẢM VÀ BẤT ỔN 

Dòng tiền để trả Ngân Hàng hàng tháng cho khoản vay đến từ ba nguồn chính: Tiền tích lũy có sẵn, tiền sinh ra từ lợi nhuận hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc thu nhập từ lương, và tiền dự phòng trích ra từ chính khoản vay.

Trong giai đoạn kinh tế khó khăn, hoạt động sản xuất kinh doanh bị đình trệ, tiền từ nguồn này bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Chưa cần kể đến ngành du lịch và những dịch vụ ăn theo du lịch, chỉ cần nhìn nhanh vào số lượng doanh nghiệp phá sản ở các ngành nghề khác, số lượng doanh nghiệp chỉ đặt mục tiêu TỒN TẠI trong năm nay, số lao động thất nghiệp, số lượng thương hiệu biến mất khỏi thị trường, số lượng nhà mặt tiền treo biển cho thuê, số gian hàng trống trong các trung tâm thương mại,... chúng ta Có thể dễ dàng hình dung ra tình hình túi tiền của các chủ doanh nghiệp và túi tiền của các lao động làm thuê. 

Anh C kinh doanh hàng điện tử. Các năm trước, nhờ tình hình kinh tế thuận lợi, hoạt động kinh doanh của anh sinh ra lợi nhuận đều đặn 150tr/tháng. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt gia đình, tái đầu tư cho hoạt động kinh doanh và tích lũy một ít phòng thân, hàng tháng anh dùng 50tr để trả ngân hàng cho khoản vay 4 tỷ (thời hạn vay 15 năm) đầu tư mua căn nhà ở Q10 trị giá 6 tỷ vào năm 2018. Năm nay, vì dịch bệnh khó khăn, thu nhập đều hàng tháng của anh đột ngột sụt giảm chỉ còn 75tr/tháng (chưa kể những tháng lỗ vì phải đóng cửa hàng do dịch), nên khoản tiền 50tr trích ra từ hoạt động kinh doanh để trả ngân hàng không còn, anh buộc phải dùng tiền tích lũy và cả vốn lưu động từ hoạt động kinh doanh để bù đắp lại. Nhưng khả năng của anh chỉ gồng được Dòng Tiền đóng ngân hàng tối đa 12 tháng, sang đến 2021 anh bắt đầu đuối.

Vợ chồng anh Q làm thuê cho 2 công ty nước ngoài với mức thu nhập khá tốt 60tr/tháng vào thời điểm 2018. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt gia đình và tích lũy một ít phòng thân, hàng tháng anh chị dành ra 20tr để trả cho khoản vay 1,5 tỷ mua căn hộ chung cư 2,5 tỷ. Anh chị rất tự tin với kế hoạch tài chính gia đình mình nhờ nguồn thu nhập từ lương rất ổn định. Tuy nhiên, dịch covid bất thình lình ập đến làm anh chị trở tay không kịp, thu nhập của hai vợ chồng giảm chỉ còn 40tr/tháng do các chỉ tiêu kinh doanh không đạt, chưa kể các khoản thưởng cuối năm cũng bị cắt hết. Đến lúc này, dòng tiền trong gia đình của anh chị rất căng thẳng ảnh do 20tr trả ngân hàng không thay đổi, trong khi các chi phí sinh hoạt khác bắt buộc phải bó buộc xuống đáng kể, đặc biệt là khoản học phí ở trường quốc tế cho con đã hơn 10 triệu một tháng.

Thời điểm 2018, vợ chồng anh T có thu nhập từ lương đều đặn 35tr/tháng. Với sở thích ở nhà liền thổ hơn chung cư, anh chị quyết định vẫn ở thuê và mua một mảnh đất ở Long An giáp Bình Chánh cuối 2018 với giá 900tr làm của để dành, trong đó 600tr là tiền vay ngân hàng được đảm bảo bằng mảnh đất khác ở quê do mảnh đất anh chị mua chưa ra sổ riêng. Số tiền gốc và lãi trả ngân hàng 9tr/tháng vào thời điểm đó tương đối ổn với anh chị nhờ khoản lương 35tr/tháng. Dịch covid xảy ra, vì công việc chính là làm du lịch nên anh B bị mất việc, thu nhập gia đình chỉ còn 15 triệu từ lương chị. Cố gắng chạy thêm xe ôm công nghệ trong khi chờ ngành du lịch hồi phục, anh cũng chỉ “gỡ gạc” được 7tr-8tr/tháng và chắc chắn cuối năm không có khoản thưởng Tết nào so với lúc còn đi làm. Lúc này, thu nhập gia đình chỉ còn 22tr-23tr/tháng, khoản tiền 9tr/tháng để trả ngân hàng trở thành gánh nặng của anh chị.

2. KHẢ NĂNG THANH KHOẢN – BÁN TÀI SẢN THU TIỀN VỀ - ĐỂ XỬ LÝ CÔNG VIỆC KINH DOANH, GIẢM ÁP LỰC NỢ NGÂN HÀNG VÀ ỔN ĐỊNH CUỘC SỐNG

"Khi dòng tiền đều để trả ngân hàng hàng tháng bị sụt giảm, thì khả năng Thanh Khoản Tài Sản - Bán tài sản thu tiền về - là cực kỳ quan trọng."

Ví dụ với khoản vay 4 tỷ. Dự trù tài sản có thể bán được trong vài tháng nên mình chọn kỳ hạn vay là ngắn hạn một năm, thì mỗi tháng phải trả lãi ngân hàng khoảng 25tr. Trong thời điểm kinh tế bình thường, có thể dùng tiền tích lũy có sẵn, hoặc khoản thu nhập khác từ lương/hoạt động kinh doanh để trả khoản lãi này, hoặc có thể bán nhanh tài sản chỉ trong vài tháng để trả cả gốc và lãi ngân hàng. Nhưng trong giai đoạn kinh tế khó khăn, khi đã sử dụng hết số tiền tích lũy để đóng lãi, và thu nhập từ lương/hoạt động kinh doanh khác bị sụt giảm, sẽ bắt đầu bị hụt dòng tiền 25tr này đóng hàng tháng cho ngân hàng. Nghiêm trọng hơn, đến thời hạn đáo hạn ngân hàng, nếu bất động sản đầu tư vẫn chưa bán được thì ko có 4 tỷ trả ngân hàng. Bỏ qua các thủ thuật “Ngoài luồng” để xử lý, giải pháp “Trong luồng” chỉ còn cách giảm giá tài sản để bán nhanh trả ngân hàng, hoặc nếu phải giảm giá tài sản xuống bằng chính khoản tiền vay thì thôi đành I am sorry giao lại tài sản cho ngân hàng.

Tương tự, với các kỳ hạn vay trung hạn 10 năm và dài hạn trên 15 năm, số tiền phải trả gốc cộng lãi hàng tháng khoảng 40tr - 50tr. Tình hình kinh tế khó khăn làm thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh và lương bị sụt giảm, trong khi tài sản mãi vẫn không thể bán được, dẫn đến việc không có tiền trả ngân hàng hàng tháng, hồ sơ bị xếp vào nhóm nợ xấu, lâu dần sẽ bị ngân hàng xử lý nợ. Hoặc nếu phải bán nhanh để trả nợ ngân hàng, thì tài sản cũng đã phải giảm giá rất nhiều.

"Để thanh khoản dễ thì tài sản phải có pháp lý rõ ràng, có thể sử dụng được ngay (ví dụ nhà phố/chung cư có thể ở ngay, nhà xưởng có thể cho thuê ngay, hay nhà cho thuê có thể cho thuê thu tiền ngay,...), và chắc chắn cũng phải chịu thiệt giảm giá bán."

Trước áp lực quá căng thẳng về dòng tiền, Anh C tính đến phương án bán căn nhà ở Q10 để vừa giảm áp lực đóng tiền hàng tháng cho ngân hàng, vừa dồn vốn để duy trì hoạt động kinh doanh - Chén cơm chính của gia đình anh. Thời điểm này, căn nhà của anh theo giá thị trường 7,2 tỷ, nhưng khách mua chỉ đang trả tới 6,7 tỷ. Nếu không gồng gánh nổi dòng tiền hàng tháng nữa, chắc anh sẽ không chờ để gặp khách trả giá cao hơn và chấp nhận thiệt 500tr.

Nếu tình hình căng thẳng về dòng tiền kéo dài thêm 6 tháng nữa, vợ chồng anh Q sẽ không còn đủ khả năng góp tiền cho ngân hàng hàng tháng. Anh chị đã tính đến phương án bán căn hộ đang ở và mua lại một căn hộ khác nhỏ hơn một chút, xa hơn một chút với giá 1,5 tỷ để giảm áp lực 1 tỷ tiền nợ ngân hàng, tương đương giảm được 15 triệu tiền đóng ngân hàng hàng tháng. Căn hộ 2,5 tỷ anh chị mua ở năm 2018 hiện có giá 2,8 tỷ và có thể bán nhanh ở mức 2,6 tỷ. 

Vợ chồng anh T thì từ 2-3 tháng nay đã rao bán mảnh đất Long An của mình. Mảnh đất này giờ có giá khoảng 1,2 tỷ, nhưng vì chưa ra sổ riêng nên dù anh chị đã giảm giá xuống còn 1,05 tỷ, nhiều khách có nhu cầu mua xây nhà ở ngay vẫn ái ngại không dám mua. Khả năng nếu không chịu nổi áp lực tài chính nữa, anh chị sẽ phải giảm giá thấp hơn để bán cho những người khi có nhu cầu đầu tư mà không xây nhà ở ngay. 

Rõ ràng, trong giai đoạn kinh tế tốt đẹp, đòn bẩy ngân hàng là công cụ tài chính rất hiệu quả để mua nhà đất. Tuy nhiên, trong giai đoạn kinh tế khó khăn và khả năng sẽ còn kéo dài, mỗi người nên chuẩn bị sẵn cho mình những phương án dự phòng để đảm bảo ổn định cuộc sống và tập trung duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh chính, góp phần kéo nền kinh tế phát triển trường tồn bền vững. 

THẤY HỮU ÍCH LIKE SHARE ADD FRIEND

Cảm ơn bạn đã đọc bài

Trân trọng

Lê Quốc Kiên

Read More

CHECK THÔNG TIN TRÊN SỔ

 

- Check quyền sở hữu : Chung hay riêng, nếu riêng thì bỏ qua, nếu chung thì muốn xây cao tầng thì sẽ không xin được giấy phép xây dựng, cũng không vay vốn được ngân hàng.

- Check quy hoạch (nếu có ghi trên sổ) : Xem phần ghi mục số 6 bên trang trái bên trong sổ có bị dính đường mở rộng hay quy hoạch hạ tầng gì không. Nếu dính thì có dính nhiều không, vài mét thì không sao, nhiều quá thì không mua, vì có mua sau này cũng không xin được giấy phép xây dựng , hoặc có khả năng bị thu hồi đất rất phiền phức.

Nếu kiểm tra xong hết và ok hết thì anh mang cái sổ photo lên địa chính hỏi :

1/ Mảnh này có bị dính quy hoạch gì không, nếu dính thì bỏ.

2/ Mục đich sử dụng đất :

- Nếu là đất ở :

+ Đất nằm trong dự án phân lô : nếu anh có nhu cầu xây cao thì hỏi số tầng tối đa được xây. Xây dựng tự do.

+ Đất nằm trong dự án 1/500 : anh hỏi xem xây theo mẫu hay xây tự do. Có dự án phải xây theo mẫu mới hoàn công được.

- Nếu là đất nông nghiệp :

+ Anh hỏi xem chỗ này có lên thổ cư được không, nếu lên thì giá bao nhiêu 1m2. Sau đó, nếu anh không có nhu cầu xây cao có thể hỏi chủ đất có bao xây nhà cấp 4 không, nếu họ bao xây thì không cần lên thổ cư chi cho tốn thêm tiền.

Anh kiểm tra hết và xem lại nhu cầu của mình là có thể quyết định.

Read More

RAO BÁN NHÀ TRÊN GIẤY: TRÁCH NHIỆM SỞ XÂY DỰNG Ở ĐÂU?

 

Các căn hộ hình thành trong tương lai trước khi đưa ra giao dịch phải đáp ứng nhiều điều kiện theo quy định, như dự án phải hoàn thành xong phần móng, có văn bản cho phép mở bán từ Sở Xây dựng

Các căn hộ hình thành trong tương lai trước khi đưa ra giao dịch phải đáp ứng nhiều điều kiện theo quy định, như dự án phải hoàn thành xong phần móng, có văn bản cho phép mở bán từ Sở Xây dựng… Tuy vậy, nhiều chủ đầu tư và đơn vị môi giới bất động sản vẫn tìm cách huy động vốn từ khách hàng ngay cả khi dự án chưa có giấy phép xây dựng.

Huy động vốn khi dự án chưa có giấy phép xây dựng

Một dự án tại Q.6, TP HCM được giới thiệu do Công ty TNHH Một thành viên dịch vụ bất động sản Minh Anh (Công ty Minh Anh) – thuộc Tập đoàn DHA làm chủ đầu tư có tên gọi là D-Homme hiện chỉ mới đang được Sở Xây dựng TP HCM trình UBND TP HCM xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận đầu tư và công nhận chủ đầu tư theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Tuy vậy, gần như chủ đầu tư không công bố những thông tin về pháp lý dự án, lại đưa ra một dạng hợp đồng “thoả thuận quyền chọn” rồi thu tiền từ khách hàng.

Cũng liên quan tới DHA, một dự án khác tại Quận 8 với tên gọi là D-Aqua đang được quảng cáo tràn lan trên internet. Dự án này thực tế đang là khu đất chưa giải phóng mặt bằng tại số 301 Bến Bình Đông, Phường 14, Quận 8 được Công ty TNHH một thành viên cảng sông thành phố trực thuộc Công ty cơ khí Giao thông vận tải SAMCO bán đấu giá cho bà Đàm Kim Phụng thông qua thẩm định giá từ Sở Tài chính. Sau quá trình bán đất vòng vèo, khu đất về tay Công ty cổ phần DHA, khu đất này hiện được đặt tên dự án D-Aqua, được chủ đầu tư làm nhà mẫu, môi giới tham gia tư vấn nhận tiền đặt chỗ từ khách hàng. Song theo nguồn tin của phóng viên thì hiện nay UBND TP HCM chưa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/2000 Phường 14, Quận 8 trong đó có khu đất dự án D-Aqua.

Tại dự án Ascent Plaza (375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh (TP HCM) đã rao bán căn hộ vào năm 2019 với mức giá khoảng 37 triệu đồng/m2, trong khi chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư. Hiện nay hàng loạt người dân bị mắc kẹt tại dự án này vì dự án chưa có giấy phép xây dựng. Trong khi chủ đầu tư cũng chưa thể cung cấp thời điểm chính xác dự án sẽ tiếp tục triển khai.

Tại TP.HCM có khá nhiều các sàn giao dịch bất động sản hay chủ đầu tư bán “nhà ở trên giấy”, huy động vốn trái phép tại dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Trách nhiệm Sở Xây dựng đến đâu?

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo các hình thức tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; tại trụ sở ban quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản. Mặt khác, theo quy định tại Khoản 3, Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì pháp luật nghiêm cấm các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh. Thế nhưng, hình thức đăng thông tin của các chủ đầu tư hiện nay đều chỉ tập trung vào quảng cáo về dự án, rất ít khi các chủ đầu tư đăng những thông tin về tình trạng pháp lý mà dự án mình có như giấy phép xây dựng, tiền sử dụng đất hay quy hoạch 1/500 để khách hàng có thể tìm hiểu.

Trong khi các chủ đầu tư không minh bạch, thì các cơ quan chức năng cũng gần như bất lực hoặc chậm trễ công khai thông tin, điều này khiến khách hàng “sập bẫy”, xảy ra kiện tụng tranh chấp.

Theo Luật sư Phùng Thanh Sơn, Giám đốc Công ty Thế Giới Luật Pháp, Đoàn Luật sư TP HCM, hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện thì việc xử phạt thuộc thẩm quyền của thanh tra Sở Xây dựng và chủ tịch UBND cấp quận huyện. Mặc dù theo Nghị định 34/2011/NĐ-CP, cán bộ công chức giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý sẽ bị cách chức nếu không hoàn thành nhiệm vụ quản lý, điều hành theo sự phân công mà không có lý do chính đáng, để xảy ra hậu quả rất nghiêm trọng.

Tuy nhiên, hiện nay dường như quy định này rất ít khi được áp dụng, kể cả những dự án gây ra hậu quả nghiêm trọng như dự án chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức) một căn hộ bán cho nhiều người, dự án Cao ốc Xanh (Quận 9) khách hàng đóng 90% giá trị căn hộ nhưng dự án không thể triển khai do chủ đầu tư mất khả năng tài chính… cũng chưa thấy cán bộ nào bị truy cứu trách nhiệm Ẩn bớt

Read More

6 Lý Do Nên Đầu Tư Ở CẦN GIỜ Ngay

 

Chào các bạn,

Khi tôi nói tôi sẽ rời thị trường Lâm Đồng và về tham gia ở Cần Giờ thì nhiều chiến hữu khuyên ngăn tôi rất nhiều. 

Nào là "qua đợt sóng rồi", "hết có ăn rồi", "thị trường ảm đạm rồi", "kinh nghiệm đâu mà làm" ...

Nhưng với cái nhìn xa hơn cho cuộc chơi 5 năm, 10 năm ... tôi vẫn quyết tâm Tham Gia vì bởi vài nguyên do sau:

1 - Cần Giờ Là Khu Dự Trữ Sinh Quyển Thế Giới

- Chất lượng không khí nơi đây cực kỳ tốt, điều kiện lý tưởng cho nghĩ dưỡng, phát triển du lịch.

- Tôi hiểu nhiều về Phong Thủy, thì tôi thấy điều kiện tiên quyết của một BĐS Phong Thủy tốt là ở cái BĐS đó phải thở tốt cái đã. Trong đó, chất lượng không khí có vai trò rất quan trọng.

- Ở một cái nơi mà hít thở không khí tốt thì 80% là Phong Thủy tốt. Chứ một nơi mà được các thầy nhận định Phong Thủy tốt, long mạch này nọ mà vào đó thở hỏng tốt là Hiểu Rồi Đó 😛

- Vì là khu dự trữ sinh quyển thế giới nên toàn bộ Cần Giờ được kiểm soát và quản lý rất chặt chẽ, nghiêm ngặt. Nơi đây không cho xây nhà máy, nhà xương gì làm ảnh hưởng đến chất lượng không khí đâu.

2 - Cần Giờ Có Dự Án Đô Thị Lấn Biển Mang Tầm Cỡ Thế Giới

- Thông tin chi tiết: https://vinhomescity.vn/vinhomes-can-gio

- Khi đề cập đến vấn đề này thì nhiều chiến hữu than phiền rằng nó sẽ LÂU và cũng chưa biết khi nào triển khai ...

- Vậy hãy thử nhìn lại những lời than phiền đó có giống với Long Thành, có giống với Phú Quốc ... không nhỉ? Y chang 😛

- Tôi cũng không biết khi nào cái dự án đó khởi công, nhưng hiện tại cũng đã có các hoạt động Bơm cát, để xây dựng lấn biển rồi.

- Là một người dân của Sài Gòn, đối với một dự án tầm cỡ thế giới như vậy, tôi cũng luôn mong mỏi dự án đó được khởi công.

- Bạn thử đặt mình vào vị thế của lãnh đạo, hay chỉ đơn thuần là những nhân viên của dự án đó thôi, bạn có mong mỏi thực hiện để xây dựng nên dự án đó không? Chắc chắn CÓ rồi!

3 - Đất Cần Giờ Là Đất Sài Gòn

- Là dân SG, nhưng nhiều người được hỏi thì lại KHÔNG BIẾT rằng Cần Giờ trực thuộc Sài Gòn mới ghê.

- Nói đến Cần Giờ, đa phần chỉ biết Đảo Khỉ rồi biển dơ, bờ biển đen, xấu.

- Kaka ... chính vì vậy mà đa phần người SG không để ý đến Cần Giờ và đây chính là CƠ HỘI để nắm bắt đất tư.

- Cụ thể, giá đất còn quá rẻ ... "bà mọe, đất Sài Gòn mà có mấy trăm ngàn 1 mét vuông" - một ông anh trong hội motor Biên Hòa thốt lên khi đi xem và mua đất ở Cần Giờ.

4 - Vị Trí Đắc Địa Nhất Việt Nam

- Tôi thách thức các bạn tìm toàn cõi Việt Nam này có vùng đất nào tiếp giáp với 5 tỉnh thành lớn như Cần Giờ này không?

- Cần Giờ tiếp giáp với: TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Tiền Giang.

- Vầy không phải đắc địa chứ còn gì 😛

- Mấy anh có nhà phố hai mặt tiền rất hay vênh váo, tự hào ... cho đến khi gặp vài anh có nhà ở Ngã 3, rồi Ngã 4, rồi Ngã 5 thì Tắt Đài.

5 - Cầu Đường Kết Nối Đang Hoàn Thiện

- Nổi bật nhất là cầu Bình Khánh bắt từ Nhà Bè qua Cần Giờ rồi nối với Đồng Nai, trên trục đường vành đai 3, chỉ còn 2-3 nhịp cầu nữa là hợp long.

- Dự án cầu Cần Giờ dự định được khởi công năm 2022 và hoàn thành cuối năm 2025.

- Đường Rừng Sác - con đường huyết mạch của Cần Giờ đang được cải tạo, làm lại rất đẹp, rộng và thông thoáng.

- Có phà Cần Giờ - Vũng Tàu đã đi vào hoạt động.

6 - Du Lịch Nghỉ Dưỡng Phát Triển

- Ngoài việc mang danh của TPHCM là trung tâm kinh tế chính trị, văn hóa, du lịch lớn của cả nước thì Cần Giờ có những đặc sắc rất riêng.

- Thủy Hải Sản: ăn cua Cần Giờ xong thì quên luôn cua Cà Mau luôn - nó ngon, thịt chắc gì đâu. 

- Hàu thì con nào con nấy bự bằng cái dép, ngon hơn hàu Long Sơn nhiều. 

- Qua Vũng Tàu ăn tôm tích cỡ lớn thì hỏi ra là đánh bắt bên Cần Giờ mang qua ...

- Có nhiều khu du lịch, tham quan nghỉ dưỡng đáng đi hơn so với Đồng Nai hay Vũng Tàu ... vì nó gần, cách trung tâm SG chỉ 55km, đi về trong ngày.

Trên đây là 6 lý do mà bạn nên đầu tư đất Cần Giờ ngay. Hiện tại, đất Cần Giờ vẫn còn tiềm năng để đầu tư, chứ mà để các hạng mục cầu đường nó hoàn thiện thì mua không nổi.

Còn bạn, có ý kiến đóng góp gì hãy comment bên dưới, cùng giao lưu phát triển nhé.

- ChuongPhongThuy.com

(Nguồn ảnh: Hội Motor SMG)

Read More

ĐƠN GIẢN HÓA VẤN ĐỀ

 

Hãy xem chương trình Kitchen Nigbttmares (tạm dịch: Cơn ác mộng trong nhà bếp) của bếp trưởng Gordon Ramsay và bạn sẽ hiểu tại sao cần đơn giản hóa vấn đề. 

Những nhà hàng thất bại đưa ra thực đơn có quá nhiều món ăn. Các chủ nhà hàng cho là thực đơn đa dạng và phong phú sẽ thu hút thực khách, nhưng thật ra, nó khiến khách hàng nghĩ rằng quá nhiều món ăn thì chất lượng sẽ kém và không hấp dẫn. 

Đó là lý do tại sao bước đâu tiên của Ramsay gần như luôn là cắt tỉa bớt thưc đơn, thường là từ hơn 30 món xuống còn khoảng 10 món. 

Việc cải thiện thực đơn hiện tại không phải là ưu tiên hàng đảu. Ưu tiên hàng đâu chính là giảm bớt số lượng món ăn trong thực đơn. Sau đó, ông sẽ làm cho những món còn lại trong thực đơn trông ngon mắt. 

Khi mọi thứ diễn ra không suôn sẻ, chúng ta thường có xu hướng đổ dồn thêm các thứ vào vấn đề. Chúng ta muốn có nhiều người hơn, dành thêm nhiều thời gian hơn và tiêu tốn nhiều tiền bạc hơn. 

Tất cả những thứ đó rốt cuộc lại làm cho vấn đề thêm phức tạp. Con đường đúng đắn để đi thực ra là theo hướng ngược lại: "giảm bớt đi". 

- Sách Rework

P/S: Giảm bớt Mỡ Thừa rồi nghen.

Read More

Bán Gạo St25 Lợi Nhuận 150%

 

Nhà có mấy chục kg “Gạo Hữu Cơ ST25” bà con dưới quê gửi lên cho ăn và “nhờ cậy” tìm đầu ra >”<

(Tuần sau vụ Đông Xuân về thêm mấy tấn @@)

ST25 là loại gạo NGON nhất nhì Thế Giới, này còn Hữu Cơ thì thực sự hiếm chứ không nhiều.

Giá thị trường khoảng 65k - 75k/kg (Gạo Hữu Cơ).

Bán gạo đơn thuần vậy ai cũng biết, biên độ lợi nhuận không cao.

Mà nhứt là tâm lý người tiêu dùng xưa giờ mặc nhiên rằng “hàng Hữu Cơ mắc tiền, chỉ người có tiền, nhà giàu mới dùng”.

Cho nên, truyền thông Giá Trị rồi Lợi Ích tuyệt vời này nọ ... làm đến “tiều tuỵ thân xác” luôn ... BÁN ÉO ĐƯỢC >”<

Rồi thì sao? Tiền là máu, hết máu thì chết thôi chưa kịp ngáp.

Lúc đó thì chả còn tâm trạng để rêu rao bài ca về Đam Mê, Sứ Mệnh tuyệt vời của Sức Khoẻ Việt này nọ đâu nữa 😛

Tóm lại, nếu bán được hàng hữu cơ thì cũng ok nhưng lợi nhuận ít lắm - hỏng hấp dẫn. *làm vì Đam Mê chứ tiền bạc gì* ... Ờ @@

Nói thật, loại gạo trên gửi mình bán thì lợi nhuận đâu đó 10 - 15k/kg (lợi nhuận ~ 20%), bạn nào có kế hoạch chạy tốt được thì SHARE mình, mình cam kết CHẤT LƯỢNG và Giá Tốt Nhất Thị Trường.

À ... mà bài viết dài đến đây cốt yếu là để Share với các bạn một điều như này:

Vẫn bán 1kg gạo như trên, với Giá Tốt từ nhà máy, Chất Lượng được kiểm định đàng hoàng ... 

nhưng ...

Lợi Nhuận: 150% trên 1kg Gạo !!!

Quan tâm thì inbox, cà phê chia sẻ và cùng hành động.

Thank you ❤

Read More

Thất Bại là Mẹ của ... Thất Bại

Đừng tung hô việc học hỏi từ Thất Bại hoặc sai Lầm

Trong thế giới ngày nay, việc thất bại có lẽ là một điều bất di bất dịch. Bạn rất hay "tự sướng" với bản thân rằng "thất bại tạo nên nghị lực".

Với quá nhiều thất bại hay sự sai lầm xung quanh mình, bạn không thể nào không sống cùng nó.

Nhưng đừng để nó ăn sâu vào con người bạn chứ.

Đừng để những số liệu thống kê đánh lừa bản thân mình.

Người khác thất bại thì đó là thất bại của họ, chứ không phải của bạn.

Nếu người khác kinh doanh không thành công thì nào có liên quan gì đến bạn?

Nếu người khác đỗ vỡ trong một mối quan hệ thì điều đó chẳng ảnh hưởng gì đến bạn?

Nếu người khác mắc sai lầm một điều gì đó, tuyệt nhiên sẽ chẳng can hệ gì đến bạn?

Có một nhận thức sai lầm bấy lâu nay chính là: bạn cần phải học hỏi từ thất bại của mình.

Xem kỹ lại coi, bạn thực sự học đươc gì?

Có chăng là những điều mà bạn cần phải kinh nghiệm để Không Lặp Lại.

Nhưng liệu rằng nó có Ích Lợi gì không nếu như bạn vẫn không biết nên làm gì vào những lần sau???

Hãy thử cách này của mình xem nhé, hãy làm ngược lại bằng cách "Học Hỏi Từ Những Thành Công Của Mình".

Vì khi ta thành công một điều gì đó, ta thực sự biết điều gì hiệu quả và bạn có thể tiếp tục thực hiện việc đó.

Và những lần sau, chắc chắn bạn sẽ làm tốt hơn thế.

Trong ngôn ngữ Thiền có nghĩa là Kinh Nghiệm và Sử Dụng nó, nó sẽ Tăng Trường và Phát Triển.

Thành công mới chính là kinh nghiệm thực sự đáng giá.

Và sự thành công tiếp theo luôn được xây dựng dựa trên những gì hiệu quả.

- Tôi khác biệt

Read More

Đừng Lên Kế Hoạch Khi Làm Việc

 

2, 3 năm nay, mình chẳng phải làm việc theo “Kế Hoạch” gì cả 😛

Bởi vì ...

1 - Lên kế hoạch là Phán Đoán

Trừ khi bạn là thầy bói, còn không thì bạn lên kế hoạch thực chất chỉ là sự tưởng tượng.

Có quá nhiều điều nằm ngoài kiểm soát của bạn.

Cái tên đúng của “kế hoạch” chính là “phán đoán”.

Kế hoạch kinh doanh => phán đoán kinh doanh.

Kế hoạch tài chính => phán đoán tài chính.

Kế hoạch công việc => phán đoán công việc ...

Toàn những điều vớ vẩn khiến bạn căng thẳng đầu óc.

Kế hoạch để cho quá khứ điều khiển tương lai và bạn đang tiến vào vùng nguy hiểm với sự hoài nghi cao độ.

2 - Các kế hoạch luôn mâu thuẫn với sự ứng biến

“Đây là hướng mà chúng ta sẽ đi bởi vì ... đây là kế hoạch của chúng ta.”

Bậy quá! Để đi theo cái hướng đó thì chúng ta luôn cần khả năng ứng biến, khả năng nắm bắt cơ hội.

Bạn cần phải nói: “Chúng ta đi theo hướng mới vì điều đó phù hợp với tình hình hiện tại.”

3 - Làm việc theo kế hoạch khiến con người thụ động

Việc mà bạn tính toán thời gian của những kế hoạch dài hạn là sai bét.

Bạn có được thông tin nhiều nhất khi bạn đang làm một việc gì đó, chứ không phải là trước khi bạn thực hiện.

Và bạn nhớ lại xem, bạn thường lên kế hoạch lúc nào? Có phải là trước khi bạn bắt tay vào việc?

Đó là thời điểm tồi tệ nhất để đưa ra các quyết định then chốt.

Ở đây, mình không có ý khuyên bạn đừng nghĩ về tương lai hoặc suy tính phương án giải quyết vấn đề. 

Đây là các việc rất đáng làm, nhưng mà không cần phải viết nó ra rồi cứ để nó ám ảnh bạn.

Nếu viết một bản kế hoạch vĩ đại, hầu như bạn chẳng bao giờ nhìn đến nó.

Tôi hay thường khuyên team của mình: “Hãy làm hãy hành động đi, làm càng nhiều thì thông tin mới càng chất lượng được.”

Hãy bỏ bớt việc Phán Đoán!

Hãy quyết định những việc bạn sẽ làm trong một tuần, chứ không phải một năm.

Hãy tìm ra việc quan trọng tiếp theo và thực hiện.

Hãy ra quyết định ngay trước khi bạn làm một điều gì đó, chứ đừng ra quyết định quá sớm.

Làm việc không có kế hoạch có thể hơi đáng sợ, nhưng mù quáng làm theo một kế hoạch chẳng có gì dính dáng đến thực tế thì càng kinh khủng hơn.

P/s: Làm việc không kế hoạch cũng tốt mà. Tối chuẩn bị countdown thì lên máy bay lên núi luôn, chẳng cần chuẩn bị gì.

Tới nơi rồi vẫn có thể mua cái áo sơ mi mặc đi đám cưới, có thể mua đồ cạo râu, kem đánh răng, bàn chải mà 😛

- Khác biệt để nhanh hơn

Read More